Tips Mencari Sebelum Membeli Rumah

Udah sekian lama nihh gak nge-post lagi..abisnyaah...lg buntu soal perkewongan,bingung mo urusin apaan lg.. :p

Dari judul udah ketahuan doonk..yup..akhir2 ini gw lg disibukkan dg pencarian rumah sana sini..dr lewat internet,koran atopun rekanan kantor..huuft..ternyata gak gampang yah cari rumah yg sesuai standart & budget qt..Scr gw lg cr rmh yg bs di-KPR-in..naah..klo mo join income kan baru bsnyah tahun depan yaak (scr gt.. :D)..Mulai dr skrg gw udh sibuk aja cr rumah..disamping lg pusing jg ngurusin perkewongan..lhaah..trus cami kmn doonk..apa boleh bwt..pny cami yg super duper sibuk smpe nyerahin smw ke gw,mw gak mw gw yg cr sana sini tny sana sini..yupp..bingunglah gw..

Searching by Mbah Gugle..gw sih nyari yg daerah JakSel / Depok (tanah baru,mampang,grogol),pokoknya yg aksesnya deket ama JakSel aj dch..soalnya pertimbangan gw gn gw & cami kan sm2 krj di wilayah JakSel,tau sndr doonk JakSel macetnya gmn..super paraah..nah qt gak pengen stress djalan dunk..males bgt pulang2 kerumah udah capek gr2 macet jadinya gak maksimal ngurusin misua..(jiaah..misua..mksudnya taun depan..)

Kemaren sempet udah booking fee gtu daerah tanah baru..cuma developernya gak bs akad kreditnya taun dpn..yaaah..untung BF msh bs balik.. :p

Trus sempet jg mw BF di daerah Mampang Depok..tp lg2 pertimbangan kejauhan & kredibilitas developer yg kurang jelas y gak jadilah qt ambil tuh rmh..untung bllm BF.. :p

Naaah...skrg masih cr2 lg..pdhl dr jumat kemaren ada pameran REI Expo 2011 di JHCC..pengenn liat2..hiiks..tp gak da yg anterin,mana lg flu berat pulak..T____T

Pengennya mggu depan kebetulan pamerannya berakhir tgl 30 Oktober 2011..msh ada waktu lah.. :)

Nah lagi nih..hehe..sesuai judul..gw cb search tips mencari rumah/membeli rumah..sumbernya dr sini yaah..Cekidot.. 

Memiliki rumah adalah impian bagi setiap keluarga. Sering kali kita dihadapkan dengan masalah pilihan yang begitu banyaknya pilihan yang ada sehingga membuat kita menjadi semakin sulit memilih. Rumah tidak saja digunakan sebagai tempat beristirahat, berlindung, berteduh dari sinar matahari dan air hujan, tetapi juga sebagai tempat bersosialisasi, belajar, bahkan ada juga yang membeli rumah untuk investasi.

Uraian berikut barang kali dapat digunakan sebagai acuan anda dalam memilih rumah.

1. Kemampuan Finansial.

• Sesuaikan kemampuan bayar anda dengan harga rumah yang akan anda beli. Jika harganya terjangkau dan anda memiliki uang lebih, maka anda bisa memilih membeli dengan cara tunai keras. Tetapi jika tidak cukup anda bisa membelinya dengan cara KPR. Jika melalui cara ini anda bisa memperkirakan berapa besar cicilan yang bisa anda keluarkan setiap bulannya. Biasanya maximum cicilan adalah 1/3 dari gaji, meskipun kadang-kadang ada beberapa bank yang bisa memberikan sampai 40% dari gaji.

2. Lokasi Perumahan.

• Jangan hanya memperhatikan kemudahan dari akses jalan dari dan menuju ke tempat aktifitas anda, tetapi juga harus dipastikan lokasinya bebas banjir, aman, dekat dengan fasilitas pendidikan, Rumah Sakit, Pusat perbelanjaan (bagi yang suka belanja). Pemilihan lokasi ini juga akan sangat mempengaruhi nilai jual di kemudian hari jika kita ingin menjualnya kembali. Selidiki juga lingkungan sekitar perumahan, aman jauh dari pabrik/pembuangan limbah atau sampah. Sehingga akan mempengaruhi kenyamanan kita selama anda tinggal di perumahan ini.

3. Reputasi Pengembang.

• Cermati track record dan bonaviditas pengembangnya. Pilih yang sudah mempunyai pengalaman dalam mengembangkan perumahan. Jika perlu kunjungi lokasi perumahan-perumahan yang pernah/sedang dibangun oleh pengembang ini. Cermati kualitas bangunannya, tanya-tanya pada penghuni mengenai pelayanan dari pengembang ini dari mulai deal harga sampai pelayanan after sales servicenya.

4. Fasilitas Perumahan.

• Biasanya setiap pengembang akan menyediakan fasilitas umum dan sosial untuk penghuni perumahannya. Kalaupun tidak ada fasilitas apakah ada kompensasi yang bisa mereka berikan kepada penghuni nantinya.

5. Spesifikasi Bangunan.

• Biasanya pengembang sudah mencantumkan spesifikasi bangunannya di brosur-brosur yang dibuatnya. Spesifikasi ini berkaitan dengan material-material yang akan digunakan dalam bangunan mereka. Seperti Atap dari kayu atau baja ringan, genteng biasanya sudah menyebut merek genteng tertentu dan lain sebagainya.

Selain 5 poin di atas,berdasarkan hasil tanya sana sini menurut gw yg penting qt jg harus tau status kepemilikan tanah yg mw qt beli,bs dilihat dr legalitas tanah (berupa sertifikat)..jangan beli rumah yg masih girik ato AJB..krn apa..bs jd tanah itu msh dlm keadaan sengketa..trus minimal sertifikat statusnya SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan),SHGB bs lgsg ditingkatkan mjd SHM (Sertifikat Hak Milik) pd waktu proses balik nama..Trus..masalah air,biasanya perumahan di Jkt-Depok skrg ini rata2 pake sumur bor (semi jet pum/jet pump),nah yg ini perlu dperhatikan apakah airnya bagus/jernih,juga perhatiin dalemnya sumur,rata2 dalem sumur perumahan baru tuh sekitar 25m,lumayan dalem tapi ini msh dimungkinkan bs kering dimusim kemarau,jd klo bs minta di dalemin lg jadi 40m (buseett..dah..aer d sini emang susaaahh..~~'),jd tiap rumah pun disarankan hrs pny Thor (tower air,yg warnanya orange/biru itu lhoh..)..Stlh qt tau legalitas tanah & kualitas airnya,skrg liat spec bangunan..Klo gw pribadi lbh prefer bangunan yg dindingnya minimal dr bata merah/hebel (bata ringan),jangan pilih batako,wlopun lbh murah tp kualitasnya jelek,gampang rapuh..lantai jg pilih yg keramik donk..hehe..trus atap,kl gw milih dr baja ringan,selain lebih kuat & tahan lama dibandingin kayu,baja ringan itu lbh gampang bwt masang gentengnya (klo yg ini kata developer/tukangnya sih),dan dr hasil pengamatan gw (gaya beeuut..) klo atap dr kayu itu lama2 dy bakal keropos & nantinya atapnya bakal turun..nah loo..bingung kaan..jd rumah kan ada atapnya tuh..klo dliat dr luar..bagian paling atas rumah bs dliat,klo atapnya dr kayu rata2 pada gak rata gtu..emang sih tergantung jenis kayunya jg..tp buat antisipasi ajah gw pengennya tetep milih baja ringan aja dch.. :p
Yang terakhir..qt perlu mendapatkan referensi mengenai NJOP tanahnya..jangan tanya ke developernya yah..klo bs tny ke warga sekitarnya aja (yg lbh dulu tinggal dstu),klo gw tny ke Appraisal rekanan kantor,jd qt bs tau kisaran harga jual wajarnya,klo ketinggian harganya kan qt jg yg rugi..apalagi klo rumah seken.. ~~'


Kayaknya untuk sementara itu dulu sedikit sharing dr gw..gw mo lanjut cari2 rumah lg nih..Have a Nice Weekend Guys..\^__^/